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智能家居在南宁楼市有多大市场

http://17jiuzhaigou.com 2015年09月26日        
   本报记者 谢嘉明

  智能化家居是未来房地产市场开发的一个趋势,国内不少城市的中高端楼盘,都配套开发智能化家居。但智能化家居在南宁遭冷遇,只有个别楼盘配套开发了智能化设施。智能家居叫好不叫座是何原因?

  个别楼盘开发智能化设施

  随着人们生活水平的不断提高,市民对生活质量的要求也越来越高。智能家居作为一套科技含量高的家庭生活产品,越来越受到不少人士的关注。

  “早在2003年以前,南宁就有楼盘宣称开发智能化家居,几年时间过去了,开发智能化家居的楼盘没有增多反而减少,有的起初宣称开发智能化家居的楼盘,后来也改弦易辙开发普通家居。”南宁某房地产代理销售公司副经理齐女士介绍,这几年来,南宁楼市虽然得到迅速发展,但与外地一些城市相比,还是有一定距离,当中一个写照就是智能化家居开发基本是停滞不前。

  据介绍,在西安、昆明、成都等省会城市,不少楼盘不仅是精装修销售,而且还配置智能化设施。家居是否智能化,已经成为楼盘抢夺市场的主要手段之一。相比之下,南宁楼市在智能化设施开发方面明显落后。

  南宁某在售的楼盘开发了智能化家居。在楼盘样板间里,销售人员介绍,他们的智能化家居可以通过电脑、手机远程控制家居的空调、热水器开关;通过安防设施,可以随时监控家居安全;此外,还有床底感应器,让业主夜间起床,不必摸黑关灯开灯等。

  另一楼盘,推出了智能一卡通系统,业主手持一张智能卡即可畅通小区大门、单元大门、停车场、电梯的出入并可用于各种收费服务。夜间电梯有直驶系统,专门为女性、儿童等弱势群体服务:在晚上10时至清晨5时,女性业主和儿童乘坐电梯可直驶到所居住的楼层,避免了不法分子中途拦截的危险。

  记者了解到,这两三年来,南宁有一些楼盘宣称开发智能化住宅,但数量极少。有的楼盘交房时,仅以“智能对讲系统”糊弄购房者。一些售价上万元/平方米的楼盘,也没有配备智能化家居设施。

  新科技可让人“有”手好闲

  不少人士认为,智能化设施科技含量高,售价也高得惊人。其实,经过近几年发展和普及,家居智能化设施的价格已经不再“高高在上”,一些智能设施的售价甚至“平民化”。

  业内人士介绍,现在市场上一些家居智能设施,有不少新亮点。如一些全天候监控家居的全球眼,不仅记忆、录下家居内的任何异响、走动影像,业主不在家的时候,还可以通过辅助功能,控制家中的电器运转。这样,一旦业主长期离家在外,晚上遥控电灯开关,可形成家中有人的假象。

  喜欢听音乐、广播的市民,装上智能全宅音响系统,可将传统的音响延伸到家中的每个房间及每一个角落。在阳台浇花时可以欣赏悠扬的音乐,清早盥洗时可以听到电台的新闻,甚至在厨房也可以听到现场转播。系统可接驳家中现有的电视、广播、VCD、DVD及音响系统提供的声源,每个房间的音箱可以单独开关和调音量,无需考虑功率匹配。业主利用现有的网络化智能家居控制手段,如遥控器、集中控制器、网络开关等方式对音箱进行开、关、调音量、全开全关、部分开关,也可配合照明系统、空调系统、窗帘等进行复杂的场景设置。

  现在不少市民都装有隐形防盗网,但有的购房者担心,万一盗贼把细细的隐形防盗网剪断怎么办。现在市场上开发有智能隐形防盗网,万一隐形防盗网被撬或被破坏,连接到电脑的系统会发出报警声音,并通知到业主的手机上及商家终端网络。

  “随着数字技术的日趋成熟,还将有更多的智能科技走进家居生活。不过我们了解发现,现在市民对智能家居技术大多不熟悉,有不少人停留在10年前的科技认识阶段。”南宁某楼盘工程部工程师关先生认为,市民认识的滞后性,在一定程度上影响着智能家居的开发和普及。

  冷落智能技术是何因

  南宁凤岭一楼盘售价在8000元/平方米以上,开发商宣称打造的是高端楼盘,记者走访发现,该楼盘没有附加配套智能设施,卖的仅是毛坯房。“毛坯房怎么体现出楼盘的高端?”面对记者的提问,销售人员解释道:“园林景观做得好,楼盘品位自然提高。”

  目前市面上一套智能家居系统控制平台的价位大概在两万元左右,按一套房子100平方米计算,分摊下来也就是200元/平方米。如今南宁一些售价不低的楼盘,他们大多不配套开发智能家居,这是什么原因?

  南宁某房地产公司策划部经理林先生介绍,楼盘冷落智能技术,并不完全是降低开发成本。不少开发商担心,配套了智能家居技术反而会影响楼盘销售,使楼盘开发戴上了“枷锁”。“不少购房者觉得,楼盘配套了智能家居设施,开支会转嫁到消费者身上,他们宁愿购买没有配套智能家居设施的房子。这会影响楼盘的销售,所以才不会‘搬起石头砸自己的脚’。”林先生还告诉记者,配套智能设施对楼盘要求较高,相关的审批、审核要求会严些,这也让开发商望而却步。

  一些业内人士认为,近几年来,除了去年市场出现波动外,南宁的房地产市场基本是平稳上升态势。市场形势好房子不愁卖,开发商就少下功夫提高楼盘的品质。当楼市出现买方市场时,楼盘才会千方百计开发房子的智能配套设施等增值、优质服务业务。

  “南宁的高端楼盘并不多,和外省一些城市相比,智能家居设施消费群体还未形成。在市场培育阶段,要推广新技术、新科技并不易,楼盘自然不会花这个心思。”开发商高先生说。

  别让科技产品成为摆设

  在采访中,青秀区一精装修楼盘的开发商告诉记者,他们曾计划采用智能家居配套,但最终还是放弃了。关键是怕自找麻烦。“我们企业开发有多个项目,而目前市场上的智能家居设施质量不稳定,售后服务又跟不上,万一出了什么问题,购房者埋怨的是我们,影响的是楼盘整体形象。为避免这样的风险,还是不装为好。”

  购房者韦先生反映,智能家居类的产品科技含量高,需要专业人士代为管理。但现在很多厂家只看中前期的销售环节,并不重视后期的维护服务。他家中的楼宇对讲、电动窗帘等产品,因为一些小问题影响使用,而服务却跟不上,为此,他和楼盘闹起了别扭。

  一些业内人士则认为,智能家居设施本来是为购房者家庭成员提供舒适、便利服务的产品,但是现在很多智能家居设施设计不人性化,操作起来比较复杂。专业人员使用它时,都需要琢磨半天,更别提普通的消费者了。如果这些高科技的智能家居产品摆在家中,没有人懂得操作或者使用频率不高,很容易成为一件华而不实的摆设。如果能在实用性上加以改善,智能家居设施才容易推广、应用。

  新闻链接

  家电企业纷纷挺进智能家居市场

  近年来,一些大型家电企业纷纷进军智能家居行业,目前国内智能家居市场已经进入“诸侯时代”。 

  美的集团和闪联结缘,正式进入智能家居领域。美的智能家居系统不但实现了对大部分传统家电的智能化、网络化控制,也整合了灯光、窗帘、安防等系统,实现了家庭各主要用电器具之间的联动,大大方便了生活,也可以对电器实行协同管理,达到节能效果。

  日前,康佳集团“数字家庭网络显示终端平台的研发以及产业化”被授予“2008深圳市科技创新奖”,该平台是康佳集团为顺应3C融合趋势及适应数字家庭网络发展要求自主拓展的新项目,集视频业务、信息业务、安全监控业务等功能于一体。

  2009年,海尔与中国电信联手,推出了U-home技术平台,通过与安防系统的结合,该平台可实现家庭的安全防范,当用户家庭有外人入侵、火灾隐患等情况时,系统将通过短信或电话第一时间向用户或物业管理中心报警。如果用户家中安装了智能煤气阀,家里一旦发生燃气泄露,系统也会通过短信或者电话的方式向用户报警,用户还可通过手机或电脑实现对煤气阀的自动关闭操作,能在最大程度上减少因家庭事故而造成用户人身、财产的损失。 据《生活快报》